Proč koupit majetek z insolvence: 6 důvodů, které musíte znát

Úvod

Když se řekne insolvence, mnoho lidí si představí něco riskantního, komplikovaného a plného skrytých problémů. Opak je ale pravdou. Nákup majetku z insolvenčního řízení je nejenom bezpečný, ale nabízí řadu konkrétních výhod, o kterých si běžní kupující na otevřeném trhu mohou nechat jen zdát.

V tomto článku si vysvětlíme šest konkrétních důvodů, proč se nákup z insolvence stává stále více oblíbeným řešením pro rodiny hledající levnější bydlení, investory do nemovitostí a podnikatele hledající vybavení za zlomek běžné ceny. Ukážeme vám čísla, právní ochranu a praktické příklady, které vám ukážou, proč to dává smysl.

1. Výrazně nižší ceny: 20 až 50 procent pod tržní hodnotou

Nejznatelnější výhodou nákupu z insolvence jsou nižší ceny. Nemovitosti prodávané v rámci insolvenčního řízení bývají dostupné za ceny, které jsou o dost nižší, než je jejich tržní hodnota. Přesněji řečeno, výsledná cena prodeje bývá často o 30 až 50 % nižší než odhad provedený znalcem.

Prakticky to znamená:

Představte si nemovitost v Praze 5, kterou znalec ocení na 4 500 000 Kč. Na otevřeném trhu byste ji prodávali za tuto částku, v insolvenci ji ale můžete koupit už za 2 700 000 až 3 100 000 Kč.
Stejný princip platí pro vozidla. Auto oceněné na 200 000 Kč se v insolvenci prodává za 140 000 až 160 000 Kč.

Proč k těmto „slevám“ dochází? Insolvenční správce má povinnost majetek zpeněžit co nejrychleji a tím zabránit zbytečným nákladům na skladování, údržbu a správu. Také věřitelé mají peníze raději hned než až za půl roku. Dalším důvodem je i běžné chování trhů: majetek prodávaný v neobvyklé situaci se zpravidla prodává s určitým diskontem.

2. Právní jistota: Majetek čistý od zástav a exekucí

Druhým důvodem je právní jistota, protože při koupi z insolvence kupující získává majetek zcela prostý práv třetích osob.

Toto je zakotveno přímo v zákoně, a to konkrétně:

§ 167 odst. 4 insolvenčního zákona: „Zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.“
§ 285 odst. 1 insolvenčního zákona: zpeněžením majetkové podstaty zanikají účinky výkonu rozhodnutí nebo exekuce a další závady váznoucí na zpeněžovaném majetku (v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku), pokud zákon nestanoví jinak.

Co to znamená v praxi?

Pokud byla nemovitost například zatížena zástavním právem banky a později exekucí ze strany státu, po koupi z insolvence budou obě tato práva odstraněna. Kupujícímu je vydáno potvrzení o zániku zástavního práva a omezení, na jehož základě dojde k výmazu zástavního práva a exekuce z katastru nemovitostí.

Srovnání s běžným nákupem: když kupujete nemovitost na běžném trhu, musíte si ověřit, zda na ní neváznou zástavní práva, věcná břemena či exekuce. Nelze vyloučit riziko, že kupní smlouva bude obsahovat vady a některá práva třetích osob v ní nebudou výslovně uvedena. V insolvenci se toto riziko prakticky vylučuje, protože vše probíhá pod dohledem insolvenčního soudu.

3. Transparentnost procesu: Všechny informace jsou dostupné

Nákup z insolvence probíhá s maximální transparentností – jedná se totiž o veřejné soudní řízení. Relevantní informace se zapisují do insolvenčního rejstříku (ISIR), který je veřejně přístupný na isir.justice.cz, a naleznete zde veškeré potřebné dokumenty nutné pro seznámení se s konkrétní nemovitostí.

Při běžném prodeji nemovitosti se často spoléháte pouze na slova prodávajícího a na informace od realitní kanceláře. V insolvenci máte vše zdokumentováno v rámci soudního řízení.

4. Bez realitních provizí

Nákup z insolvence vám šetří peníze na realitních provizích. Zatímco běžné provize realitních kanceláří činí 3 až 5 procent z prodejní ceny, v insolvenci velmi často jednáte přímo s insolvenčním správcem a provizi kupující v podstatě nikdy neplatí.

I proto jsme vytvořili moderní online platformu Insolvenční majetek, abychom insolvenčním správcům pomohli rychle a efektivně zpeněžit majetek dlužníků.

5. Investiční příležitost: Pohledávky za diskontní cenu

Nejde jen o nemovitosti a vozidla – v insolvenci se prodávají i pohledávky. Tyto pohledávky se prodávají obvykle za diskontní cenu, tedy za menší částku, než je jejich nominální hodnota.

Praktický příklad: dlužník má pohledávku vůči své klientce ve výši 500 tisíc korun, v insolvenci se tato pohledávka nabídne kupujícím za 300 tisíc korun. Pokud si ji koupíte, můžete se domáhat splacení po původním dlužníku nebo je možné pohledávku postoupit dále.

Jakýkoliv výnos přesahující pořizovací cenu pohledávky představuje profit pro kupujícího.

6. Rychlejší nákup bez zbytečné byrokracie

Zatímco prodej běžné nemovitosti mezi soukromými osobami trvá standardně 2 až 4 měsíce, prodej v insolvenci bývá rychlejší. Proč? Protože všechny procedury jsou právně ustálené a regulované insolvenčním zákonem.

Nejčastější obavy kupujících: Vyvrácení mýtů

„Je to opravdu bezpečné?“

Ano, je to bezpečné. Vše probíhá pod dohledem insolvenčního soudu. Kupní smlouvu podepisuje insolvenční správce, který je z titulu své funkce odpovědný za škodu či jinou újmu. Každý krok procesu je kontrolován soudní institucí.

„Není tam skrytá vada nebo problém?“

V insolvenci se zpravidla vypracovává znalecký posudek, který popisuje technický stav majetku a zjištěné vady. Pokud při podpisu kupní smlouvy souhlasíte s tím, že znáte stav majetku a případné vady, pak se nemůžete později domáhat jejich náhrady. Výhodou je, že máte informace předem.

„Jak dlouho bude nákup trvat?“

Prodej majetku mimo dražbu trvá obvykle 2 až 6 měsíců od zahájení insolvenčního řízení do podpisu kupní smlouvy. Záleží na typu majetku a počtu zájemců.

Skutečné příklady ze života

Případ 1: Mladá rodina a byt v Praze

Mladá rodina hledala bydlení v širším centru Prahy, kde se ceny podobných bytů pohybovaly okolo 4 500 000 Kč. Na insolvenčním portálu objevili inzerát na byt z majetkové podstaty za 2 800 000 Kč. Po schválení prodeje věřitelským výborem a soudem se stali vlastníky během čtyř měsíců. Úspora oproti tržní ceně činila 1 700 000 Kč.

Případ 2: Živnostník a pracovní dodávka

Truhlář potřeboval spolehlivou dodávku pro své podnikání, kdy se v autobazarech ceny zachovalých vozů pohybovaly kolem 280 000 Kč. V insolvenci narazil na nabídku dodávky za 180 000 Kč. Díky úspoře se mu investice do vozu vrátila dříve, než plánoval.

Závěr

Nákup majetku z insolvence není krokem do neznáma ani rizikem. Jde o bezpečnou a legální příležitost, jak pořídit nemovitosti či vybavení za ceny, které jsou na běžném trhu často nedostupné. Díky dohledu soudu získáváte navíc právní jistotu.

Tento způsob nákupu je ideální volbou, pokud:

hledáte dostupnější bydlení pro svou rodinu
chcete bezpečně investovat do nemovitostí
potřebujete vybavit svoji společnost nebo dílnu za rozumnou cenu
hledáte zajímavé zhodnocení peněz skrze koupi pohledávky

Právě proto je tu naše platforma Insolvenční majetek. Celý proces zjednodušujeme a zpřístupňujeme tak, aby byl nákup z insolvence srozumitelný a snadný pro každého.

Seznam zdrojů

advokatnidenik.cz (2023) - Zpeněžování majetkové podstaty a ochrana vlastnického práva
insolvence.justice.cz - Slovníček insolvenčních pojmů
insolvencnizona.cz (2020) - Činnosti, k nimž je insolvenční správce povinen ze zákona
sedlakovalegal.cz (2020) - Nákup nemovitosti od prodávajícího ve finančních problémech
realitybroucek.cz (2015) - Pravidla pro prodej majetku v insolvencích
reality-hruska.cz (2025) - Koupě nemovitosti v insolvenci, jak postupovat bezpečně
jirinahlavenkova.cz (2025) - Koupě nemovitosti v insolvenci: Výhody a rizika
odhadonline.cz (2021) - Znalecký posudek na ocenění majetkové podstaty
vlada.gov.cz - Zákon č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení
insolvencnizona.cz (2025) - Koupě staršího auta v insolvenci
pravniradce.ekonom.cz - Insolvenční rejstřík, co, jak a kde
equita.cz (2015) - Znalci se při ocenění v insolvenci mýlí až o polovinu
dusekjan.cz (2015) - Zpeněžení majetku v insolvenci a problematika výmazu zástavního práva
portal.gov.cz - Návrh na vklad do katastru nemovitostí